Подбор земли

Подбор земли


Приобретение земли в Греции – выгодный вид инвестиций, возможность построить дом в «идеальном» месте по индивидуальному проекту, начать свой бизнес «с нуля» в перспективном месте, обзавестись сельским хозяйством или возвести собственный отель – возможностей в этой сфере существует масса! Согласно законодательству Греции иностранцы имеют полное право приобретать участки земли в стране, оформляя их как на частное лицо, так и на компанию.
Земля не продается в местах археологических раскопок, в лесных массивах, на береговой линии и на территории природных заповедниках. Безусловно, чем выгоднее расположен участок, тем выше цены на его покупку. Наиболее дорогими являются участки недалеко от моря, в непосредственной близости от крупных населенных пунктов.
Земельные участки в Греции делятся на входящие в план городской застройки и не входящие в него. Стоимость земли напрямую зависит от того, к какому типу принадлежит земля. Кроме того на цену оказывают влияние такие факторы как близость моря, городской инфраструктуры, наличие разрешения на строительство на данном участке земли.
Категории участков в Греции:
• земельные участки в плане городской застройки, греч. «икопедо» — (варианты названий: внутри зоны городского планирования или в пределах населенного пункта)
• земельные участки вне плана городской застройки, греч. «агротемахио» — (варианты названий: вне зоны городского планирования или вне пределах населенного пункта).
При выборе земли необходимо учитывать коэффициент застройки, который зависит от типа участка.
а) Земельный участок, входящий в план населенного пункта:
коэффициент застройки такого участка варьируется законодательно в зависимости от региона от 0,4 до 2,4, а иногда, в виде исключения, может быть и большим. Точный коэффициент нужно уточнять в земельном органе и для каждого конкретного участка.
б) Земельный участок, не входящий в план населенного пункта: строительство на таком участке возможно только в том случае, если его площадь равна 4000 кв. м и более. Исключением являются участки, примыкающие к дороге.
Для участка площадью до 4000 кв. м площадь застройки составляет 200 кв. м;
Для участка площадью от 4000 до 8000 кв.м. площадь застройки составляет 200 кв. м. + оставшаяся квадратура умножается на коэффициент 0,02;
Для участка площадью более 8000 кв. м площадь застройки составляет 280 кв. м + оставшаяся квадратура умножается на коэффициент 0,01.
Коэффициент застройки для коммерческой недвижимости (отель, виллы в аренду, офисы и т.д.) равен 0,2 для всего участка. На таких участках разрешено строительство не более двух этажей (также возможно строительство цокольного этажа и мансарды, высота которой не должна превышать 2 м). Для увеличения коэффициента застройки крупные участки чаще всего делят на несколько участков по 4000 кв. м каждый.