Покупка

Покупка


Иностранные граждане могут свободно приобретать в Греции недвижимость любого типа – жилую, коммерческую или земельные участки. Покупка разрешена как на физическое, так и на юридическое лицо.

С чего начать процедуру покупки недвижимости в Греции?

Сначала следует ознакомиться с существующими на рынке предложениями из интернета, печатных изданий или тематических выставок. При желании сделкой можно заниматься самостоятельно, однако обращение в зарекомендовавшую себя компанию обеспечивает безопасность процедуры и избавляет покупателя от необходимости разбираться в юридических тонкостях документации на незнакомом языке. Наиболее верное представление о недвижимости можно получить лишь после личного осмотра. После того как объект выбран, в оформление сделки вступают два специалиста – адвокат и нотариус. Адвокат проверяет всю документацию и представляет интересы клиента. Нотариус будет заверять законность сделки. Согласно греческому законодательству приобретение любой собственности без участия нотариуса запрещено, такая сделка является недействительной. Также через нотариуса будут проводиться расчеты по сделке, если необходимо. Необходимым шагом является получение АФМ – местного индивидуального налогового номера. Получение АФМ требуется для проведения всех расчетов по сделке. АФМ оформляется в местном налоговом органе. Как правило, этим занимается адвокат. После выбора объекта в Греции — его необходимо зарезервировать. Для этого покупатель вносит задаток. При наличной форме оплаты продавец предъявляет покупателю расписку в получении средств, при безналичной у покупателя остаются банковские документы, подтверждающие перевод. После внесения задатка адвокат покупателя осуществляет проверку права собственности в Ипотечном реестре (Ипотекофилакио – υποθεκοφιλακιο). После завершения проверки юридической чистоты недвижимости заключается предварительный договор на двух языках – русском и греческом. Договор купли-продажи обязательно заключается в присутствии нотариуса и адвоката. Документ составляется на греческом языке. По желанию клиента он может быть переведен на русский язык и заверен переводчиком. Одновременно покупатель вносит оставшуюся стоимость недвижимости и получает ключи от объекта. После подписания договора покупателем и продавцом нотариус занимается его государственной регистрацией. Контракт, заверенный нотариусом, является главным документом, подтверждающим право собственности на объект или земельный участок. Для оформления перехода права собственности нотариус регистрирует договор в Ипотечном реестре, где получает специальное свидетельство о праве собственности нового владельца. Копия договора и свидетельство из Ипотечного реестра потребуются для регистрации нового собственника в Земельном кадастре (Ктиматологио – κτιματολογιο).

Сопутствующие расходы.

Гонорар адвоката в настоящее время составляет не более 1,5% от стоимости объекта. Дополнительные услуги адвоката (например, юридический анализ сделки при нестандартных ситуациях) согласуются и оплачиваются отдельно.

Нотариальные расходы составляют примерно 2% от контрактной стоимости недвижимости. Отдельно оплачивается нотариальный сбор за подготовку договора купли-продажи (€500). Существуют ДВЕ стоимости недвижимости, которые указываются в договоре купли-продажи — это оценочная гос.стоимость недвижимости (кадастровая стоимость) и рыночная стоимость. Оплата услуг адвоката, нотариуса зависит от оценочной гос.стоимости недвижимости (кадастровой стоимости). Комиссия агентства по недвижимости составляет до 2-4 % от суммы сделки. При покупке греческой недвижимости придется уплатить налог на переход прав собственности. На начало 2017 года установлены такие ставки налога:

  • 3,09% для новых объектов, разрешение на строительство которой было выдано до 1 января 2006, а также на объекты вторичного рынка жилья (независимо от даты выдачи разрешения на строительство).
  • 24%, если разрешение на строительство получено позднее даты, указанной в предыдущем пункте.