Постройка

Постройка


В Греции в области строительного законодательства царит «многозаконие», что означает следующее:
Во-первых, законодательство не единое для разных регионов Греции (в основном по причине геоморфологических различий, а также из-за значительного разнообразия природных условий в зависимости от региона).
Во-вторых, для каждого региона существует множество постановлений и президентских указов, которые время от времени предоставляют права на строительство либо же отменяют некоторые из них.
Это обязывает сотрудников серьезных фирм, которые занимаются покупкой, продажей и строительством в Греции, постоянно следить за законодательной базой, идеально в ней разбираться и быть способным немедленно реагировать на любые внесенные изменения.

Чтобы быть уверенным, что на приобретаемом земельном участке вы сможете построить именно то, что хотите (дом или отель), как минимум должны быть следующие документы:
полный топографический план с выпиской в масштабе 1:5000, на котором будут видны береговая линия и линия пляжа (если речь идет о прибрежном участке);
документ, подтверждающий право собственности продавца;
в случае покупки земельного участка для постройки отеля, необходимо иметь заверенные нормы застройки и свидетельство на использование земли.

При выборе земли для строительства необходимо учитывать коэффициент застройки, который зависит от типа участка.
а) Земельный участок, входящий в план населенного пункта:
коэффициент застройки такого участка варьируется законодательно в зависимости от региона от 0,4 до 2,4, а иногда, в виде исключения, может быть и большим. Точный коэффициент нужно уточнять в земельном органе и для каждого конкретного участка.
б) Земельный участок, не входящий в план населенного пункта: строительство на таком участке возможно только в том случае, если его площадь равна 4000 кв. м и более. Исключением являются участки, примыкающие к дороге.
Для участка площадью до 4000 кв. м площадь застройки составляет 200 кв. м;
Для участка площадью от 4000 до 8000 кв.м. площадь застройки составляет 200 кв. м. + оставшаяся квадратура умножается на коэффициент 0,02;
Для участка площадью более 8000 кв. м площадь застройки составляет 280 кв. м + оставшаяся квадратура умножается на коэффициент 0,01.
Коэффициент застройки для коммерческой недвижимости (отель, виллы в аренду, офисы и т.д.) равен 0,2 для всего участка. На таких участках разрешено строительство не более двух этажей (также возможно строительство цокольного этажа и мансарды, высота которой не должна превышать 2 м). Для увеличения коэффициента застройки крупные участки чаще всего делят на несколько участков по 4000 кв. м каждый.